Parcelas históricas

Este tema se aplica a ArcGIS for Desktop Standard y ArcGIS for Desktop Advanced exclusivamente.

En muchos catastros, la cadena de títulos es esencial para la seguridad del marcador presente del título. Este tipo de evidencia valida un reclamo. Una base de datos de parcela no solo debe proporcionar una representación exacta de los límites actuales de la parcela sino también un registro histórico de los cambios de los límites de la parcela. En los Estados Unidos, la validez de un título o de los derechos sobre una parcela de tierra está basada en evidencia de documentos y estudios del territorio anteriores (una cadena de evidencia). Incluso en países que garantizan el título, la cadena de registros y la delineación de los límites son fundamentales. Los estudios del territorio nuevos solo se pueden llevar a cabo si los topógrafos tienen acceso a información topográfica previa; los datos topográficos y las escrituras o títulos anteriores nunca se deben descartar.

Parcelas y planos históricos

La estructura de la parcela rastrea el historial de la parcela mediante la fecha del plano (fecha de registro del estudio topográfico) y la fecha del sistema (fecha en que se introdujeron los cambios de la parcela en la base de datos). Dos atributos de fecha inicial (LegalStartDate y SystemStartDate) así como dos atributos de fecha final (LegalEndDate y SystemEndDate) se almacenan en parcelas y líneas. El atributo LegalStartDate debe corresponder a la fecha de registro del plano asociado de la parcela actual, y el atributo LegalEndDate debe corresponder a la fecha de registro del nuevo plano asociado de las parcelas sustituidas.

Cuando se crea un nuevo plano, si se introduce un atributo LegalDate para los atributos del plano, este atributo se copiará en el atributo LegalStartDate de las nuevas parcelas creadas en el plano. El atributo LegalDate también se copia en el atributo LegalEndDate de las parcelas que se convierten en históricas como consecuencia de una nueva transacción de parcelas, por ejemplo, la fusión de parcelas para crear una nueva parcela.

Cuando se sustituye una parcela existente por parcelas creadas en un nuevo plano, la parcela existente y sus líneas pasan a ser históricas. Los puntos de las esquinas de parcelas no se vuelven históricos necesariamente porque las parcelas adyacentes que comparten el punto pueden seguir siendo actuales.

Parcelas históricas y ajustes de estructura de parcela

En la estructura de parcela, las parcelas históricas son importantes tanto por su rol legal como por el valor en los ajustes de estructura. Las parcelas históricas contienen datos de dimensión válidos que proporcionan una mayor redundancia de medición en un ajuste de estructura de parcela.

Un ajuste continuo de la estructura de parcela significa que las coordenadas del punto cambiarán en el tiempo. Las coordenadas son las mejores estimaciones de las ubicaciones de las esquinas de parcelas. Para rastrear el linaje de parcela, se debe mantener la relación espacial entre las parcelas históricas y las actuales. Por lo tanto, todos los límites de parcela, tanto actuales como históricos, formarán parte de cualquier ajuste. Los límites de parcelas históricas se ajustan con los límites de las parcelas actuales.

Campo de atributos históricos

En la estructura de la parcela, el campo de atributo Histórico de la tabla Parcelas está definido como 1 (verdadero) para las parcelas históricas. El valor del campo de atributo Histórico de las parcelas activas o actuales está definido como 0 (falso).

El campo del atributo Historical se establece automáticamente en 1 en los siguientes casos:

• Fusión de parcelas. Las parcelas que se fusionan se etiquetan como históricas.
• División de parcela. La parcela que se divide se etiqueta como histórica.
• Parcela restante. La parcela original se etiqueta como histórica.
• Nueva desde principal. La parcela principal se etiqueta como histórica.

El campo del atributo Historical en una parcela se puede establecer manualmente en 1 (True) en el cuadro de diálogo Detalles de parcela o haciendo clic con el botón derecho del ratón en una parcela y haciendo clic después en Historic.

Archivado parcelas históricas y bases de datos

Como los límites de parcela histórica participan en ajustes continuos de la estructura de parcela, la historia en la estructura de parcela es dinámica. Esto contrasta con los archivos de información estática que no se editan ni modifican, pero se conservan. Esta es la historia estática. Los catastros y la estructura de parcela tienen ambos tipos de información. Las dimensiones de parcela registradas en una parcela histórica y cualquier registro de título relacionado nunca se alteran y se consideran estáticas. Las coordenadas para estas parcelas cambian en un ajuste por mínimos cuadrados y se consideran dinámicas.

Visualizar las parcelas históricas en la capa de estructura de parcela

La pestaña Historial del cuadro de diálogo Propiedades de capa de la estructura de parcela visualiza las parcelas históricas en la capa de estructura de parcela. En la pestaña Historial, puede optar por visualizar todas las parcelas de la capa o bien visualizar las parcelas por fecha legal o del sistema.

Visualizar historial de parcela

Para visualizar el historial de línea de parcela puede utilizar las consultas de definición en la capa de líneas para visualizar las líneas de parcela por fecha o valor Histórico, o bien, puede crear una plantilla de entidad para una línea histórica.

En el siguiente gráfico, ambas consultas de definición logran el mismo objetivo, que es visualizar sólo las líneas de parcela actuales. La primera consulta sólo muestra las líneas que no tienen fecha de finalización del sistema y la segunda consulta muestra sólo las líneas con un valor de campo de atributo Historial de 0 (falso). Es posible utilizar otras consultas de definición para visualizar las líneas por fecha legal, rangos de fechas, etc.

Consulta de definición para visualizar líneas de parcela no histórica actuales

En lugar de ocultar las líneas históricas de la visualización del mapa, se puede definir un subtipo de línea histórica y visualizar las líneas de parcela por su tipo de línea. Por ejemplo, línea de subdivisión, línea de límite, línea histórica, etc.

Si valor de campo de atributo Histórico de la tabla de atributos Líneas es 1 (verdadero), puede establecer el subtipo en una línea histórica.

Sugerencia:

Para visualizar parcelas que estaban actualizadas en un rango de fechas del sistema o legales, especifique una consulta de definición en la capa de parcelas que consulta las fechas de inicio y finalización del sistema y legales.